Relevamiento correspondiente al tercer trimestre de 2026.
Un estudio del licenciado Andrés Pérez Aguila contabilizó 30 establecimientos sin actividad sobre un total de 230 relevados en la principal arteria comercial de Ushuaia. En galerías y centros comerciales se detectaron otros 10 locales vacíos, sobre 111 relevados.
La primera medición del Índice de Vacancia Comercial de Ushuaia registró que el 13% de los locales de la calle San Martín se encontraba vacante durante el tercer trimestre de 2026. El relevamiento contabilizó 30 establecimientos sin actividad sobre un total de 230, en el tramo comprendido entre las calles Guaraní y Yaganes.
El estudio, elaborado por el licenciado Andrés Pérez Aguila, constituye una línea de base para analizar la evolución de la actividad comercial en los próximos trimestres. La vacancia es un indicador relevante para observar la situación del sector, ya que permite dimensionar la cantidad de establecimientos que permanecen sin actividad. Su evolución puede aportar información para analizar el comportamiento del comercio local y su relación con factores como el consumo y las condiciones económicas.
Los resultados muestran diferencias a lo largo del corredor. La mayor proporción de locales vacíos se registró en la cuadra comprendida entre Antártida Argentina y Yaganes, donde el 30% de los establecimientos estaba vacante. Le siguieron los tramos entre Guaraní y Onas, con el 25%, y entre Patagonia y Sarmiento, con el 20%.
En contraste, las cuadras entre Don Bosco y Juan Manuel de Rosas, y entre esta última calle y 9 de Julio, no registraron locales vacantes. Al agrupar la avenida en tres sectores, el tramo central, entre Luis Piedrabuena y Laserre, presentó el menor nivel de vacancia, con el 8,5%, frente al 17,3% del sector entre Guaraní y Luis Piedrabuena y al 14,8% del tramo entre Laserre y Yaganes.
Galerías y centros comerciales
El relevamiento también incluyó 111 locales en galerías y centros comerciales, de los cuales 10 se encontraban vacantes. En este segmento, el informe presenta dos indicadores: un promedio simple del 12,2% entre los cinco espacios analizados y una tasa ponderada por cantidad de locales del 9%.
La mayor vacancia se detectó en la planta baja del Paseo del Fuego, con el 22,2%, seguida por el Mercado del Jardín, con el 20%. En el otro extremo, el segundo piso del Paseo del Fuego no registró locales vacíos. Considerado en su conjunto, ese paseo reúne 68 locales, de los cuales cuatro estaban vacantes, equivalente al 5,9%.
El informe define como vacante a un local que presenta un cartel de alquiler o que, en ausencia de esa señal, se encuentra explícitamente sin actividad. La metodología contempla establecimientos con actividad visible y determinados inmuebles en remodelación o refacción, entre otros criterios.
Al tratarse del primer relevamiento, los resultados constituyen el punto de partida de una serie que permitirá observar cambios en la ocupación comercial. Según el estudio, las próximas ediciones incorporarán comparaciones trimestrales y, una vez completado un año de mediciones, análisis interanuales por cuadra y galería.